Veelgestelde vragen

ZIB Investments Beheer B.V. heeft een AIFMD-vergunning volgens artikel 2:65, aanhef en onder a van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat als beheerder ingeschreven in het register van vergunninghoudende AIFMs. Het register van de AFM kun je hier inzien. Je investeert hierbij vanaf € 100.000 door middel van participaties, waarmee je commanditaire vennoot wordt in de C.V. Het totaalbedrag aan uit te geven participaties varieert per project. Projectinformatie wordt verstrekt door middel van een Prospectus, geregistreerd door de AFM. Bij de participaties is het Beleggerscompensatiestelsel niet van toepassing. 

ZIB Beleggingsonderneming B.V. heeft een vergunning voor het verlenen van crowdfundingdiensten volgens artikel 12, lid 1 van de Europese crowdfundingdienstverleners Verordening (ECSP) en staat geregistreerd onder nummer 32000027. Het register van de AFM kun je hier inzien. Je investeert door middel van verhandelbare obligaties, waarbij het aantal uit te geven obligaties per project een maximum heeft van € 5 miljoen. Projectinformatie wordt verstrekt door middel van een Blad met essentiële beleggingsinformatie (Key Invester Information Sheet, KIIS). De crowdfundingdiensten onder de ECSP-vergunning vallen niet onder het Depositostelsel danwel het ingestelde Beleggerscompensatiestelsel, lees hier meer.

Je kunt bij ons investeren door middel van obligaties. Een obligatie is een verhandelbaar schuldbewijs voor een lening die door de uitgevende instelling is aangegaan. Als een bedrijf geld nodig heeft voor een investering kan het door het uitgeven van een obligatielening aan de financiering komen. De koper van de obligaties heeft een vordering op de uitgevende instelling en ontvangt hierover een rentevergoeding. Meer informatie over beleggen door middel van obligaties vind je hier. 

Ja, een groot voordeel van beleggen in obligaties is dat je deze tussentijds kunt overdragen. Je bent dus niet afhankelijk van de aflosmomenten. De obligaties zijn direct overdraagbaar tussen de investeerders, maar ook aan derden. Je moet hiervoor wel zelf een koper aandragen. Door middel van een schriftelijke overeenkomst via ZIB BO kan deze overdracht gerealiseerd worden.

Heb je obligaties in een bestaand project en wil je deze overdragen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en de bijbehorende voorwaarden.

Inschrijving voor de participaties is mogelijk vanaf € 100.000 en kan alleen schriftelijk via ons. De betalingen hiervoor lopen via een notaris. Voor ieder ZIB-fonds wordt een prospectus opgesteld. In het prospectus wordt het vastgoedproject volledig toegelicht, van structuur en risico’s, tot rendement en betrokken partijen. De fondsen zijn besloten fondsen, waarvan de participaties alleen beperkt verhandelbaar zijn volgens de regels uit de CV-overeenkomst. Wanneer je wilt investeren in een vastgoedfonds, kun je contact met ons opnemen via info@zibinvestments.nl of 0118 – 65 22 70.

Wanneer je in een project investeert, betaal je éénmalig emissiekosten. In de meeste gevallen zijn de emissiekosten 2% over je inleg. Deze vergoeding is voor ZIB Investments voor al onze werkzaamheden bij het aanbieden en plaatsen van het project. Er zijn verder geen jaarlijkse kosten of kosten bij aflossing.

Na ontvangst van de inschrijfdocumenten voeren wij een klantonderzoek uit. ZIB is bevoegd in het kader van het klantonderzoek aanvullende informatie op te vragen bij de potentiële Investeerder dan wel bij derden. ZIB is op basis van de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) verplicht dit klantonderzoek uit te voeren voordat een relatie met de Inschrijver wordt aangegaan. Bij een nieuwe Investeerder (natuurlijk persoon) die nog niet bekend is bij ZIB, zullen wij conform de Wwft contact opnemen met de Investeerder om diens identiteit te verifiëren. Dit kan fysiek op kantoor van ZIB of online via een videogesprek plaatsvinden.

Bij crowdfundingdiensten en beleggingsdiensten geldt het volgende. Niet-ervaren beleggers beschikken over een bedenktijd die zij tijdens hun beleggingsaanbod of blijk van belangstelling voor het crowdfundingaanbod altijd kunnen intrekken zonder opgave van redenen en zonder daarvan enig nadeel te ondervinden. De wettelijke bedenktijd begint op het moment waarop de niet-ervaren potentiële belegger een beleggingsaanbod doet/inschrijft en verstrijkt na vier kalenderdagen. Niet-ervaren beleggers kunnen hun aanbod herroepen door een e-mail te sturen naar info@zibinvestments.nl waarin je de volgende gegevens worden vermeldt: volledige naam, naam van het project, oorspronkelijke investeringsbedrag en de wens om de investering te herroepen. Aan deze herroeping zijn geen kosten verbonden

Als investeerder betaal je de aan jou toegewezen obligaties en de emissiekosten via ZIB Bewaarinstelling. ZIB Bewaarinstelling zorgt ervoor dat het totale bedrag van de obligaties wordt overgemaakt naar de uitgevende instelling. Gedurende de looptijd van het project zorgt de uitgevende instelling voor de aflossingen en rentebetalingen aan ZIB Bewaarinstelling. Vervolgens zorgt ZIB Bewaarinstelling ervoor dat deze bedragen aan de investeerders worden overgemaakt. Zelfs als je obligaties verhandelt, worden de betalingen via ZIB Bewaarinstelling afgehandeld.

Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat de gelden van investeerders altijd apart worden gehouden van het vermogen van ZIB Beleggingsonderneming B.V., in lijn met de Wet giraal effectenverkeer (Wge). ZIB Bewaarinstelling beheert hiervoor een rekening bij een gereguleerde Nederlandse kredietinstelling. De bewaarinstelling heeft een onafhankelijke bestuurder, namelijk de heer Th.W. van der Have.

Gedurende de looptijd is het mogelijk om (gedeeltelijke) aflossing van je investering te ontvangen, afhankelijk van de specifieke afspraken die zijn gemaakt. Als je in aanmerking wilt komen voor aflossing, kun je je op regelmatige basis aanmelden bij ZIB. Let op, de details van de aflossingsregeling kunnen variëren van project tot project.

Voor meer informatie over de aflossing verwijzen we je naar het informatiedocument en de projectpagina van het project waarin je hebt geïnvesteerd. Als je vragen hebt over de aflossing, kun je ook altijd contact met ons opnemen. 

Via ons klantportaal kun je je beleggingsportefeuille inzien. Hier heb je per project een actueel inzicht in de rentebetalinen en aflossingen die je hebt ontvangen. Ook kun je hier je jaaroverzicht downloaden, voor het doen van je belastingaangifte.

Heb je nog geen investering bij ons gedaan? Maak via deze knop maak je gemakkelijk en snel je persoonlijke account aan. 

Als je eigen vermogen boven een bepaald bedrag uitkomt, moet je belasting betalen over je investeringen. Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de Belastingdienst: www.belastingdienst.nl. 

Voor je jaarlijkse belastingaangifte, die je vanaf 1 maart kunt doen, kan de Belastingdienst vragen of je op 1 januari van vorig jaar investeringen had. Je kunt hiervoor je persoonlijke beleggingsoverzicht gebruiken dat je kunt downloaden via je online account. Dit overzicht wordt jaarlijks aan je account toegevoegd na afloop van het kalenderjaar. Bij je belastingaangifte vul je je beleggingen in onder Box 3. Als je specifieke situaties hebt, raden we je aan om contact op te nemen met je belastingadviseur.