Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit.
Terug

Zevenbergen

Startdatum
23-07-2019
Rente
5%
Risico classificatie
B II
Max. looptijd
10 jaar
Geïnvesteerd bedrag
€ 4.990.000
Doelbedrag
€ 4.990.000
100 %
Bekijk de details
Sluit de details
Totale investering (incl. overige financieringen)
€ 4.990.000
Projectinfo

Het Project

Bij Project Zevenbergen worden 4.990 verhandelbare obligaties uitgegeven. Hiermee investeert u in ouderenhuisvesting. De opbrengst van de uitgifte van de obligaties zal door Stichting Financiering Zevenbergen worden gebruikt voor een agiostorting van € 4.990.000 in Holding Estea Capital Westhoek B.V. Deze Holding heeft geen andere activiteiten dan het houden van een 100% aandelenbelang in Estea Capital Westhoek B.V. die als belangrijkste activiteit heeft de exploitatie van het wooncomplex voor ouderen aan de Westhoek te Zevenbergen,

Meer informatie over dit wooncomplex vindt u ook terug in het Informatie Memorandum.

Rentebetaling en aflossing op de obligaties

Als investeerder ontvangt u een halfjaarlijkse rente. Deze rente bedraagt 5% op jaarbasis en wordt berekend vanaf de datum dat de obligaties worden uitgegeven. U kunt zich, met ingang van het jaar 2020, jaarlijks in mei aanmelden om voor (gedeeltelijke) aflossing van uw obligaties in aanmerking te komen.

De volledige informatie met betrekking tot dit project vindt u in het Informatie Memorandum.

Inschrijving gesloten

De inschrijving voor dit project is inmiddels gesloten.

Wilt u op de hoogte gehouden worden van nieuwe projecten? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief.

Uitgifte obligaties

De obligaties zijn op 1 augustus 2019 uitgegeven. 

Kernpunten
  • Financiering voor investering in wooncomplex voor ouderen “De Westhoek” te Zevenbergen;
  • Uitgifte verhandelbare obligaties, totaal € 4.990.000;
  • Minimale deelname € 10.000 (4 obligaties ad. € 2.500);
  • Vaste rentevergoeding van 5% per jaar*;
  • Looptijd 10 jaar;
  • Tussentijdse terugbetaling.

*Rente op jaarbasis, voor belasting. De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Lees de volledige informatie voordat u besluit tot deelname. Een uitgebreide omschrijving van het project en de risico's vindt u in het Informatie Memorandum. Eénmalige kosten bij inschrijving bedragen 2% over uw investering.

Risico's

Wat zijn de belangrijkste risico's voor u als investeerder?

Onderhouds- en vervangingsrisico
Bij vastgoed is de staat van onderhoud van groot belang. Het onderhoud en de vervanging is voor rekening en risico van de verhuurder. Voor Wooncomplex Westhoek is door VasteState een 10‑jaars meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. In de exploitatieprognose van Estea Capital Westhoek B.V. is met de kosten voortkomende uit het MJOP-rekening gehouden. Het risico bestaat dat de kosten voor onderhoud en vervanging hoger uitvallen dan van tevoren ingeschat. Hierdoor blijft er minder geld over voor de geprognosticeerde dividenden en terugbetaling van de agiostorting aan Stichting Financiering Zevenbergen. Dit zou van invloed kunnen zijn op de mogelijkheden van de Stichting Financiering Zevenbergen om aan haar verplichtingen jegens de Obligatiehouders te voldoen.

Kosten- en inflatierisico
In de prognose van Estea Capital Westhoek B.V. is uitgegaan van inkomsten op basis van de huurovereenkomst. Als uitgangspunt is genomen dat de huur jaarlijks met een percentage van 2,0% wordt geïndexeerd. Een belangrijke kostenpost betreffen de uitgaven voor onderhoud en vervanging. Hiervoor is een 10-jaars meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Met deze kosten is rekening gehouden in de prognose. Voor de overige kosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan, overeenkomstig een geschat inflatiecijfer (2,0%) voor de komende jaren. De werkelijk kosten kunnen uiteindelijk afwijken waardoor de cashflow van Estea Capital Westhoek B.V. kan worden beïnvloed en Holding Estea Capital Westhoek B.V. en hierdoor niet of niet volledig de door haar geprognosticeerde rendementsuitkeringen en terugbetaling op de agiostorting aan Stichting Financiering Zevenbergen kan nakomen.

Herfinancieringsrisico
De bancaire financiering heeft een looptijd van 4 jaar. Het risico bestaat dat de bancaire financiering na deze periode niet door de huidige bankier wordt verlengd. Daarnaast is het de intentie van Holding Estea Capital Westhoek B.V. om het gehele pro resto saldo van de agiostorting aan het einde van de looptijd terug te betalen op basis van een herfinanciering of verkoop van het wooncomplex. Het risico bestaat dat herfinanciering of verkoop op dat moment niet succesvol is, waardoor terugbetaling niet mogelijk is. Indien deze omstandigheden zich voordoen zullen partijen er alles aan doen om alsnog tot herfinanciering te komen.

Een overzicht van alle risico's vindt u in het Informatie Memorandum (hoofdstuk 7).


Terug